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不動産の有効活用の目的

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不動産の有効活用の目的
不動産投資はどうなる?「サブプライムローン問題」

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  • 作者: 日本ファイナンシャルアカデミー 編著
  • 出版社/メーカー: ダイヤモンド社
  • 発売日: 2008/08/01
  • メディア: 単行本


位置情報不動産投資は、不動産の有効活用の1つです。
不動産の有効活用には、安定収入を得る、収入の増加や相続税の軽減など下記の様に、様々な目的があります。

・居住目的
豊かで安心のできる暮らしのための住宅建設など。

・安定収入や生活資金の確保
月々の賃貸収入による安定収入を得ることで、生活費や老後資金にあてることができる。

・収入増加
未利用地の有効活用により、新たな収益を得ることができる。

・保有コストの低減
保有不動産の維持のため、賃貸マンションなどを建築して賃料を得ることで固定資産税などの保有コストを低減する。

・所得税の節税
不動産所得は、確定申告での損益通算や青色申告、減価償却費や借入金の金利を必要経費とする、などによる不動産所得の特徴を活用することで所得税を節約できる。

・相続税の節税効果
不動産の有効活用による借入金による債務控除などによって相続税の節税効果を得る。

この他には、売却による現金化や、値上がり分の利益を得る、相続分割対策などの目的による不動産の活用目的があります。

不動産を有効活用できるかどうか、金利などの経済環境、都市計画法など土地利用の制限、賃貸市場の需要状況など様々な要因を含め総合的な判断が必要となります。
不動産投資を行う際には、このような状況をよく見極め、情報を活用し、準備を整えたうえで行うことが重要です。
そして、保有資産や家族の状況、自身のライフプランも合わせて考え、不動産投資の計画を立てなければなりません。





posted by サブプライムローン 不動産投資 記録の細道 at 15:13 | Comment(0) | 不動産投資の有効活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資の特徴とリスク



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不動産投資の特徴とリスク
不動産投資 サブプライムローン

位置情報不動産投資には、現物による不動産投資、小口化投資、位置情報証券化投資に分類されます。
現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入など、直接不動産に投資することにより収益を上げる投資方法です。
現物での不動産投資には下記に挙げる特徴があります。

1.不動産投資はハイリスク・ハイリターンである。
2. 収益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)がある。
3. 投資額が他の投資と比べ多額で、投資期間が長期に渡る。
4. インカムゲイン(賃料)による安定収入が見込める可能性がある。
5. 損益通算などによって所得税・相続税・固定資産税を減額させ節税効果がある。
6. 少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍もの多額な不動産に投資することができる。
7. レバレッジ効果(てこの原理)を利用して借り入れ金利以上の収益率を高め、収入を大きなものにできる可能性がある。


また、次のようなリスクが不動産投資にはあります。
1. キャピタルゲイン・インカムゲインには、不動産価格あるいは空室などによる収益の変動リスクがある。
2. 現物の不動産は、すぐに現金化ができないという流動性リスク。
3. 投資のための多額の借入金による収益減少。
4. 不動産投資を行う人の経営手腕によって収益が異なる。
5. 地域状況の変化による収益の変動、建物の老朽化、地震など自然災害や、火災などによる建物の損壊のリスク。

不動産投資を考える時には、このような特徴やリスクを知ったうえで不動産投資を行う判断をしてください。

不動産投資≫続きはこちら
posted by サブプライムローン 不動産投資 記録の細道 at 13:56 | Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

サブプライムローンの「証券化」とは

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サブプライムローンの「証券化」とは
サブプライムローンと不動産投資

景気低迷のきっかけとなったと言われるアメリカの住宅ローン、「サブプライムローン」
低所得の人や信用度の低い人を対象にした住宅ローンですが、いくら住宅価格の上昇が背景にあったにしても、完済が難しいと思われる人々を対象にしたローンのリスクの高さは、客観的に見ればやはり明らかですよね。日本では、不動産取引にしろ、住宅ローンにしろ、なかなか銀行は通りません。

ですがサブプライムローンはどんどん広められていき、それを元にした金融商品がどんどん出回るようになりました。
そのような商品を利用している人々は皆、強い危機感は感じることなく、「自分は大丈夫」という疑わしい安心感を持っていました。なぜこのような事態を引き起こしたのでしょう。
そこには、「証券化」という金融技術が大きく関わっているのです。
日本ではあまり馴染み深くありませんが、アメリカでは、不動産取引と同じように、住宅ローンも転売されるのが一般的です。
融資を開始してからローンを転売することを目的としている貸し手のことを「モーゲージ・バンク」と呼んでいます。
モーゲージ・バンクは、どのようにローンを転売するのでしょう。
ここで使われるのが、「証券化」という仕組みです。

証券化とは、他に何もしていない名前だけの会社に資産を売却して、その会社が資産を購入するために証券を発行するという仕組みのことを言います。
この時発行される債券(借金)は、「RMBS」と呼ばれています。
RMBSは「レジデンシャル・モーゲージ・バックト・セキュリティーズ」という長い呼び名の略語です。
RMBSは、主に保険会社や銀行など、機関投資家が投資対象となっています。
このRMBSが、サブプライムローン問題の大きな原因となったものだと言えるのです。




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posted by サブプライムローン 不動産投資 記録の細道 at 16:45 | Comment(0) | サブプライムローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マネックス証券


安心と信頼*マネックスFX

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マネックス証券
サブプライムローン 不動産投資

近年注目を浴びているネット証券がマネックス証券です。
他のネット証券にはない商品がたくさんあるのが特徴です。
マネックス証券はオリジナルの商品やサービスを提供しています。

この証券会社の特徴は個人投資家のニーズに答えた商品が多いのです。
まずは株の初心者にお勧めの商品であるミニ株です。
どこのネット証券にもあるミニ株ですが、マネックス証券はミニ株の手数料が安いという特徴があります。
株取引の初心者にとって、低予算でできる株はリスクが少なく人気があるのです。
さらに証券会社の違いがあまり分からない場合は誰でも安い方がいいと思います。
そのため初心者にとっては手数料が安いだけでも、人気は高まります。

他にも夜間取引ができるのもマネックス証券のメリットと言われています。
仕事で昼間は株取引ができない人のためにできたものです。
マネックス証券は夜間取引の手数料も一律であるため、誰でも手軽にできると人気があります。
そして、株取引に詳しい人にとってもいいサービスがあるのです。
それは逆指値といった株の注文方法の種類が多いことです。
初心者にとっては難しく感じるかもしれませんが、株になれてくると株価のわずかな変動で売買を判断するようになります。
しかし仕事をしているとそのタイミングを逃してしまいがちです。
あらかじめマネックス証券に株の売買のタイミングを注文することができます。
注文方法がたくさんあるので、自分の必要に応じて決めることができます。
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  • 作者: 内藤 忍
  • 出版社/メーカー: インプレス
  • 発売日: 2005/12/08
  • メディア: 大型本






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posted by サブプライムローン 不動産投資 記録の細道 at 13:19 | Comment(0) | FX取引 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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